业主能直接告物业公司吗？

业主与物业公司之间是平等的民事主体关系，如果物业公司存在违约行为或服务质量不达标，业主有权通过法律途径维护自身权益。业主可以依据物业服务合同的具体条款，收集相关证据材料，向法院提起诉讼。常见的纠纷类型包括物业费收取不合理、公共设施维护不到位、安保服务存在漏洞等情况。在准备诉讼前，建议业主先通过业委会与物业公司协商，或向当地住建部门投诉反映问题。若调解无果，业主个人或业委会均可作为诉讼主体。需要注意的是，单个业主起诉时通常只能就自身权益受损部分主张权利，而涉及小区公共事务的诉讼，一般需要业委会作为代表。诉讼过程中，物业服务合同、缴费凭证、现场照片等都可以作为重要证据提交。法院审理这类案件时，主要会审查物业公司是否履行了合同约定的服务标准，以及业主提出的诉求是否合理合法。胜诉后物业公司可能需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。- AI整理生成 - 收起