签了离婚卖房协议，夫妻共有房产该怎么处理？

夫妻共有房产在离婚时处理需兼顾法律效力和实际操作。离婚协议中关于房产分割的条款具有法律约束力，双方应按照协议履行。若协议约定出售房产，需要双方共同配合完成签约、过户等手续。如果一方拒不配合，另一方可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。房产登记状态直接影响处置方式。若房产登记为共同共有，必须双方共同签字才能完成交易；若已通过离婚协议明确归属，需先办理产权变更登记。办理过户时，需携带离婚证、协议等材料到不动产登记中心办理，按规定缴纳契税等费用。对于尚有贷款的房产，需先与银行协商变更还款人。若选择出售，通常需要先还清贷款解除抵押。若双方对房屋价值存在分歧，可共同委托专业评估机构进行估价。处理过程中要注意保留所有书面凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起