没拿到房产证的集资房，离婚时怎么分？

集资房未取得房产证时，离婚分割需结合房屋性质和出资情况处理。若该房产属于夫妻婚姻存续期间共同出资购买，虽未办证，仍可认定为夫妻共同财产。分割时需先协商，协商不成可参考双方出资比例、居住需求等因素由法院判决。 若集资房为单位福利分房，产权归属单位且未完成个人产权转化，则夫妻仅对购房资格或已支付款项享有权益。此时需由单位出具产权证明，明确是否允许分割或折价补偿。实际操作中，法院可能暂不处理产权归属，待取得房产证后另案主张。 需注意，集资房涉及单位内部规定和政策限制，分割前建议核实单位对房产转让或继承的具体要求。若一方主张单独所有，需提供充分证据证明购房资金来源于个人婚前财产或双方明确约定为个人财产。 涉及此类复杂情况，建议提前收集购房合同、付款凭证、单位证明等材料，以便更清晰界定权益范围。- AI整理生成 - 收起