二手房原户主不迁走户口怎么办,以及不迁出对我有什么影响呢?比如拆迁之类

二手房交易后原户主拒不迁出户口确实是个常见问题。从实际影响来看，最直接的是可能影响新房主落户，尤其在一些实行"学位锁定"政策的城市，会耽误子女入学。遇到拆迁补偿时，虽然补偿款通常按房产证归属发放，但若涉及按户口人数计算的安置面积或过渡费，可能会产生纠纷。处理这类问题建议分三步走：购房前就应在合同中明确户口迁出时限和违约金条款，这是后续维权的重要依据；收房时务必到辖区派出所查询户口情况，发现未迁出立即书面催告；若协商无果可凭买卖合同向法院起诉，胜诉后申请强制执行，公安机关会根据判决将原户口迁至社区集体户。拆迁补偿问题不必过度担忧，只要房产证已完成过户，补偿权益归属新房主。但要注意保留好购房合同、完税证明等全套材料，若原户主以户口为由主张拆迁权益，可凭这些材料向拆迁部门说明情况。部分地区已实行"户口冻结"政策，拆迁公告发布后不允许办理户口迁入，这种情况下原户主更无法主张权益。 收起