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自建房买卖合同是否有效需要区分不同情况。农村宅基地上的自建房买卖受到严格限制，城镇居民购买农村自建房通常会被认定无效，因为宅基地使用权只能在本集体经济组织成员间流转。若是集体土地上建设的合规自建房，在同村村民之间交易且完成宅基地使用权变更登记，合同一般有效。城市国有土地上的自建房，如果已取得完整产权证明且不属于违法建筑，买卖合同具有法律效力。但要注意自建房若未办理规划审批手续或存在违建部分，可能导 展开
2025-10-02 02:38
来自北京市
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