离婚分房产，有哪些靠谱的估价方法？

离婚分割房产时，合理估价需要兼顾市场情况和双方权益。比较常见的方式是委托专业评估机构，这类机构会综合考虑房屋地段、房龄、装修、周边配套等因素，采用市场比较法或收益法给出评估报告。评估费用通常由双方协商承担，若协商不成可申请法院指定机构。如果双方对房屋价值分歧不大，也可以参考同小区近期成交案例。现在很多房产交易平台会公示实际成交价，这种数据相对客观。要注意的是，装修折旧需要单独计算，一般装修每年折旧2%-3%，满五年后残值率约为40%。对于尚有贷款未结清的房产，评估时要扣除剩余贷款本金。部分情况下，双方可以协商一个彼此认可的折中价格，但最好留存书面协议。若房产涉及父母出资等特殊情况，建议结合出资凭证等材料综合考量。无论采用哪种方式，保留完整的估价依据对后续手续办理都很重要。- AI整理生成 - 收起