租房遇到房东违约，我能用不安抗辩权吗？

在租房过程中遇到房东违约，能否使用不安抗辩权需要结合具体情况判断。不安抗辩权通常适用于双方合同义务存在先后履行顺序时，当先履行一方有确切证据证明对方可能丧失履约能力，可以中止履行自己的义务。比如房东承诺先维修房屋却迟迟不动工，导致房屋存在安全隐患，租客可以主张暂停支付租金。实际操作中要注意几个要点：必须有确切证据表明房东存在严重违约行为或丧失履约能力，不能仅凭主观猜测；中止履行后应及时书面通知房东；若房东提供适当担保或恢复履约能力，租客应当继续履行合同。建议通过协商解决纠纷，协商不成可向当地调解组织申请调解，必要时通过法律途径维护权益。要注意保留好租房合同、沟通记录、房屋现状照片等证据材料。如果房东违约行为已严重影响居住使用，租客还可以考虑解除合同并要求赔偿损失，但需谨慎评估法律风险。- AI整理生成 - 收起