买房合同写商品房，房产证变经济适用房怎么办？

这种情况属于房屋性质发生变更，确实需要谨慎处理。商品房和经济适用房在土地性质、交易条件、税费标准等方面存在明显差异。发现房产证与合同约定不符时，建议立即核对购房时开发商提供的五证原件，特别是预售许可证上载明的房屋性质。若确认开发商存在擅自变更行为，可依据相关规定主张权利。经济适用房需满足特定条件才能上市交易，补缴土地出让金等费用后方能转为商品房性质。建议携带全套购房资料向当地住建部门核实房屋原始登记信息，同时通过书面形式向开发商提出异议并要求整改。若协商无果，可通过合法途径维护自身权益，必要时可主张退房或索赔。处理此类问题要注意保留所有书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。- AI整理生成 - 收起