买没有房产证的房子，签的合同算数吗？

购买没有房产证的房子存在较大法律风险。这类房产通常因手续不全、违规建设或历史遗留问题无法办理产权登记，买卖合同的效力会受到影响。根据相关规定，未取得产权证的房产不得上市交易，即便双方自愿签订合同，也可能被认定为无效。实际操作中，卖方若后期无法办理房产证，买方很难通过法律途径强制过户。法院一般会认定合同无效，判决返还购房款，但不会支持房屋交付请求。如果房屋涉及违建，还可能面临被拆除的风险且得不到补偿。对于特殊情况的"小产权房"，更要谨慎对待。这类建在集体土地上的房屋，城市居民购买后权益缺乏保障，遇到拆迁时补偿款往往归原产权人所有。建议购房前核查房屋性质，坚持"先见证后交易"原则，避免贪图价格便宜造成更大损失。- AI整理生成 - 收起