签房屋买卖合同是房产交易中最为关键的环节，需要格外谨慎。合同主体信息必须核实清楚，确保卖方是房产证登记的产权人，若有共有人需全部到场签字。房屋性质要重点查看，比如经济适用房、房改房等特殊类型房产可能存在交易限制或需补缴费用。付款方式和时间节点要明确约定，建议采用分期付款并绑定过户进度，比如签合同付定金、过户时付首付、交房后付尾款。税费承担问题不能含糊，二手房交易中增值税、个税等大额税费通常由卖方承 展开
签房屋买卖合同是房产交易中最为关键的环节，需要格外谨慎。合同主体信息必须核实清楚，确保卖方是房产证登记的产权人，若有共有人需全部到场签字。房屋性质要重点查看，比如经济适用房、房改房等特殊类型房产可能存在交易限制或需补缴费用。付款方式和时间节点要明确约定，建议采用分期付款并绑定过户进度，比如签合同付定金、过户时付首付、交房后付尾款。税费承担问题不能含糊，二手房交易中增值税、个税等大额税费通常由卖方承担，但实际操作中可能转嫁给买方，需提前协商写入合同。房屋瑕疵责任要划分清晰，建议在合同中注明"卖方保证房屋无重大质量问题"，并保留部分尾款作为保证金。户口迁移问题容易被忽视，若学区房或涉及拆迁补偿，需明确约定迁出时间及违约金标准。交房标准要详细列出，包括家具家电归属、水电物业费结算等细节。违约条款需具有可操作性，建议将违约金定为总房款的20%左右，既形成约束力又不至于过高无效。对于"阴阳合同"要警惕，做低房价逃税的做法可能被认定为无效合同。遇到复杂情况时，可要求补充协议进行细化约定，所有口头承诺都应落实为书面条款。- AI整理生成 - 收起
