物业公司服务不到位，业主该如何维权？

物业公司服务不到位时，业主可以采取多种方式维护自身权益。业主委员会是代表业主利益的重要组织，如果小区已成立业委会，可通过业委会与物业公司交涉，要求其整改或重新签订服务合同。没有业委会的小区，业主可以联合超过半数业主发起临时业主大会，共同商议解决方案。向当地住房保障和房产管理部门投诉是有效途径，相关部门会依据物业管理条例对物业公司进行监督。投诉时需准备物业服务合同、缴费凭证以及能证明服务不到位的照片、视频等证据材料。若物业公司存在严重违约行为，业主有权根据相关规定暂停缴纳部分费用，但需注意保留证据避免法律风险。对于长期服务不达标且拒不整改的物业公司，业主大会有权解聘并选聘新物业。整个过程需遵循法定程序，包括提前通知、召开业主大会投票等环节。更换物业过程中可能涉及交接纠纷，建议咨询专业人士指导流程。- AI整理生成 - 收起