已经起诉违约金了，还能再要求退房吗？

关于违约金诉讼与退房诉求能否同时主张的问题，需要分情况来看。若合同明确约定了违约金条款且已进入司法程序，法院通常会优先审理违约金诉求。退房属于合同解除行为，需符合法定或约定解除条件，例如房屋存在严重质量问题或开发商重大违约等情形。违约金与退房在法律上并非完全冲突，但实务中需注意诉求的合理性。如果主张退房是基于开发商根本性违约（如逾期交房超过合同约定期限），此时可以同时主张解除合同（退房）和违约金赔偿。但若违约金已能覆盖实际损失，再主张退房可能难以获得支持。建议梳理合同具体条款和违约事实，重点考量违约程度与实际损失的关系。若开发商违约行为已导致合同目的无法实现，及时补充退房诉求更为妥当。司法实践中，法院会综合考量合同履行情况、违约严重程度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起