开发商拖欠退房款怎么办？

遇到开发商拖欠退房款的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施。建议先与开发商进行书面沟通，明确要求对方在约定期限内退款，同时保留好购房合同、付款凭证、退房协议等相关证据。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，请求行政调解。相关部门通常会介入协调，督促开发商履行义务。对于拖欠时间较长或金额较大的情况，购房者还可以考虑向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商未按约定退款属于违约行为，购房者有权主张退款及相应利息损失。诉讼过程中，完整的证据链是关键，建议提前做好材料准备。需要注意的是，开发商资金链断裂时可能存在执行难问题，这种情况下可申请财产保全，提高追回款项的可能性。市场下行期开发商资金压力普遍较大，购房者签订退房协议时最好明确退款时间、违约责任等条款，必要时可要求开发商提供担保。若发现开发商有转移财产迹象，应立即采取法律手段维护权益。- AI整理生成 - 收起