购房协议签了但没签正式合同，定金能退吗？

购房协议与正式合同在法律效力上有明显区别。签了购房协议并支付定金后，能否退还取决于具体情况。如果协议中明确约定定金性质为"订金"，通常可以协商退还；若写明是"定金"，则适用"定金罚则"。买方单方面反悔，开发商有权没收定金；若是开发商违约，需双倍返还定金。实际操作中，如果开发商未取得预售许可证，或者协议中存在霸王条款，买方可以主张退还。建议仔细核查协议条款，保留开发商违约证据。遇到争议时，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或寻求法律途径解决。要注意收集销售宣传材料、沟通记录等证据，这些都可能成为维权的重要依据。房地产市场存在区域性差异，具体处理还需结合当地实际政策。- AI整理生成 - 收起