您觉得目前深圳推出的非住宅类以评估价过户对商业地产对商铺有存在那些利好或利弊的因素．．．

有利于买家不利于卖家。如果按照评估价过户无形中将会在买卖过程中产生相应的增值部分，而这一部分就是房产里面税额最高等一项（差额的30%-60%），而这一部分税正常情况下是应该由卖家来出，而买家在购买后由于房产登记价带提高也无形中提高了房产的价值在以后的评估中将会是很有利的。而当卖家在不愿意承担这一部分高额费用的情况下将会把这部分差额转移到买家身上，这样无形中就增加了买家的负担和成本也把房产无形中拉高以至于偏离市场价格，如果是这样那就会影响买家在购买过程中不得不考虑到这一点，那么卖家的房产将会很难出售。为了减少损失业主就不得不降价出售，还有可能面对降价都无人理会的情况，所以个人意见就是在市场不好的情况下降价让客户选择还不如在市场稳定的情况下降价来选择客户 收起

有利于买家不利于卖家。如果按照评估价过户无形中将会在买卖过程中产生相应的增值部分，而这一部分就是房产里面税额最高等一项（差额的30%-60%），而这一部分税正常情况下是应该由卖家来出，而买家在购买后由于房产登记价带提高也无形中提高了房产的价值在以后的评估中将会是很有利的。而当卖家在不愿意承担这一部分高额费用的情况下将会把这部分差额转移到买家身上，这样无形中就增加了买家的负担和成本也把房产无形中拉高以至于偏离市场价格，如果是这样那就会影响买家在购买过程中不得不考虑到这一点，那么卖家的房产将会很难出售。为了减少损失业主就不得不降价出售，还有可能面对降价都无人理会的情况，所以个人意见就是在市场不好的情况下降价让客户选择还不如在市场稳定的情况下降价来选择客户。 收起

有利于买家不利于卖家。如果按照评估价过户无形中将会在买卖过程中产生相应的增值部分，而这一部分就是房产里面税额最高等一项（差额的30%-60%），而这一部分税正常情况下是应该由卖家来出，而买家在购买后由于房产登记价带提高也无形中提高了房产的价值在以后的评估中将会是很有利的。而当卖家在不愿意承担这一部分高额费用的情况下将会把这部分差额转移到买家身上，这样无形中就增加了买家的负担和成本也把房产无形中拉高以至于偏离市场价格，如果是这样那就会影响买家在购买过程中不得不考虑到这一点，那么卖家的房产将会很难出售。为了减少损失业主就不得不降价出售，还有可能面对降价都无人理会的情况，所以个人意见就是在市场不好的情况下降价让客户选择还不如在市场稳定的情况下降价来选择客户 收起