开发商违约能起诉要违约金吗？

购房者遇到开发商违约的情况，完全有权利要求违约金赔偿。开发商未按合同约定时间交房、房屋质量不达标或擅自变更规划等行为都属于违约范畴。根据相关规定，购房合同中对违约金有明确约定的，按照约定执行；若约定不明或违约金过低，购房者可主张参照同类地段租金标准或实际损失计算。主张违约金时需注意保留书面证据，包括购房合同、交房通知书、验房记录等材料。若协商不成，可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼。司法实践中，法院会综合考量合同履行情况、违约程度等因素作出判决。对于逾期交房等持续性违约行为，违约金通常计算至实际履行之日止。值得注意的是，部分开发商会在合同中设置不公平的违约金条款，比如买卖双方违约金比例悬殊。这类条款可能被认定为无效格式条款，购房者可通过法律途径争取权益。建议在签约前仔细审阅合同条款，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起