违建房的买卖合同到底算不算数？

违建房的买卖合同在法律效力上存在较大风险。违建房是指未取得建设工程规划许可证或未按许可证要求建设的房屋，这类房产本身就不具备合法身份。根据相关规定，买卖违建房的合同可能被认定为无效，因为合同标的物本身不合法。从实际操作来看，即便双方签订了买卖合同，买方也很难获得完整的产权。违建房无法办理正常的产权登记手续，这意味着买方花钱买的可能只是"使用权"，而非真正的所有权。一旦遇到拆迁等情况，买方权益很难得到保障。需要注意的是，有些卖方会以"小产权房"等名义出售违建房，这类交易同样存在风险。法院在审理此类纠纷时，通常会认定合同无效，判令卖方返还购房款，但对买方的其他损失往往不予支持。购买这类房产前务必谨慎考虑，最好咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起