国有土地房屋征收与补偿规定

国有土地上房屋征收与补偿有一系列明确规定。征收需符合公共利益需求,如国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。征收部门应拟定征收补偿方案并征求公众意见,进行社会稳定风险评估。房屋征收决定作出前,征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。被征收人享有知情权、参与权等权利。征收补偿包括被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于被征收房屋价值的评估,应选定具有相应资质的房地产价格评估机构,按照相关评估办法进行评估。被征收人对评估结果有异议的,可以申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可以申请鉴定。征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。若达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确时,则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 收起

1. 征收主体:由市、县级人民政府负责本行政区域的国有土地上房屋征收与补偿工作。2. 征收决定:需符合公共利益需求,如国防外交、基础设施建设等。作出决定前要进行社会稳定风险评估等程序。3. 补偿内容:包括被征收房屋价值补偿,因征收造成的搬迁、临时安置补偿,停产停业损失补偿等。4. 评估机构:由被征收人协商选定,协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定。5. 补偿方式:有货币补偿和房屋产权调换两种。6. 搬迁期限:由征收部门与被征收人在补偿协议中约定。7. 强制执行:被征收人在法定期限内不申请复议或诉讼,又不搬迁的,由作出征收决定的政府申请法院强制执行。 收起