贷款没还清的二手房能卖吗？

贷款未结清的二手房是可以交易的，但需要处理好抵押贷款问题。目前市场上主要有三种操作方式：转按揭、买方垫资解押和第三方担保。转按揭需要银行同意将剩余贷款转移到买方名下，实际操作中多数银行已暂停此项业务。买方垫资解押是目前最常见的方式，买方支付首付款用于偿还卖方贷款，解除抵押后完成过户。第三方担保则是通过担保公司介入，确保交易资金安全。需要注意的是，无论采用哪种方式，都必须先解除房屋抵押登记才能办理过户手续。建议买卖双方在签订合同时明确约定还款解押的具体流程和时间节点，并将首付款直接用于偿还贷款，避免资金被挪用的风险。交易过程中最好通过资金监管账户进行操作，这样既能保障买方资金安全，也能确保卖方能顺利拿到房款。房屋存在抵押的情况下交易确实存在一定风险，建议通过正规中介机构办理，他们熟悉操作流程并能提供专业指导。如果卖方资信状况不佳或房屋存在多重抵押，买方更需谨慎对待，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起