买房只签协议不过户行不行？

买房只签协议不过户存在较大法律风险。房屋买卖协议虽然能证明交易意向，但房产所有权转移必须以登记过户为准。根据相关规定，不动产产权归属以登记簿记载为准，未办理过户手续意味着买方尚未取得法律认可的房屋所有权。协议签订后若卖方反悔，买方只能依据协议主张债权，无法直接取得房屋产权。实践中出现过卖方将房产再次转卖他人并完成过户的情况，此时先签约的买方可能面临钱房两失的局面。此外，未过户期间如遇卖方债务纠纷，房产可能被法院查封执行。税费问题也需特别注意。部分地区对过户时限有要求，延迟过户可能导致税费标准变化，增加交易成本。若房产涉及限购政策，买方购房资格发生变化时，更会直接影响过户办理。建议在签订协议后尽快办理过户手续，如确有特殊情况需延迟过户，应在协议中明确约定违约责任条款，并办理预告登记保全权利。资金监管账户的设立也能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起