收房时发现面积和合同不符，能要求退房吗？

购房合同约定的建筑面积与实际交付面积存在差异时，能否退房需要看具体情况。如果面积误差比绝对值超过3%，购房者有权要求解除合同。这个3%是相关规定明确的重要界限，超出部分开发商需双倍返还房款。面积差异处理通常分两种情形：当实测面积小于合同约定时，3%以内的差价由开发商据实退还，超过3%的部分需双倍返还；实测面积大于约定面积时，3%以内补交房款，超出部分由开发商承担。实际操作中，开发商往往会优先选择补偿差价而非退房。退房属于较严重的维权手段，建议先与开发商协商补偿方案。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，退房可能涉及违约金问题，要仔细查看合同条款。购房者收房时务必查验《竣工验收备案表》等文件，必要时可委托专业机构重新测量。- AI整理生成 - 收起