购房合同无效时，定金能退吗？

购房合同被确认无效后，定金是否退还需结合具体情况分析。如果合同无效是因开发商未取得预售许可证等卖方过错导致，买方有权要求双倍返还定金。若是因买方自身原因导致合同无效，比如提供虚假材料，开发商通常无需退还定金。双方均无过错的情况下，比如因不可抗力导致合同无法履行，定金应当原额返还。定金具有担保性质，其处理原则遵循"定金罚则"。合同正常履行时，定金可抵作房款；若卖方违约需双倍返还，买方违约则无权要求返还。实际操作中，建议留存好定金收据、聊天记录等证据，通过协商或司法途径解决争议。要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备担保性质，合同无效时应当全额退还。- AI整理生成 - 收起