遇到开发商一房两卖，买家能索赔吗？

一房两卖属于典型的违约行为，买家有权依法维护自身权益。当开发商将同一套房屋先后卖给两个买家时，通常先完成网签备案或实际交付的买家可优先获得房屋所有权，另一方则只能主张解除合同并要求赔偿。赔偿范围包括已付房款、利息、房屋差价损失等直接损失，若开发商存在恶意欺诈行为，还可能被要求承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。判断这类纠纷的关键在于核实两份合同的签订时间、履行情况和登记备案状态。建议买家第一时间收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过行政投诉或司法途径维权。若开发商已资不抵债，要及时申请财产保全，避免赢了官司却无法执行。预防此类风险，购房时务必查清楼盘预售许可证状态，坚持完成网签备案手续，对于价格明显低于市场水平的房源更需保持警惕。二手房交易中同样存在类似风险，签约前应核查房产登记信息是否与卖方一致。- AI整理生成 - 收起