开发商不给退房款怎么办？

遇到开发商不退房款的情况，购房者需要冷静处理。可以尝试与开发商协商，明确要求退还房款的合理理由，比如合同约定的退房条件已满足。协商时注意保留书面沟通记录，包括邮件、短信或书面函件。如果协商无果，可以向当地住房城乡建设部门投诉，由行政部门介入调解。投诉时需要提供购房合同、付款凭证等相关材料。相关部门核实情况后，会督促开发商履行义务。在投诉调解无效的情况下，可以考虑通过司法途径解决。准备好完整的证据材料，包括合同文本、付款记录、沟通记录等，向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商无正当理由拒不退还房款的，法院一般会支持购房者的合理诉求。在处理过程中要注意诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。同时要留意开发商的财产状况，必要时可以申请财产保全，确保将来判决能够顺利执行。- AI整理生成 - 收起