什么情况下可以解除商品房买卖合同？

商品房买卖合同的解除需要符合相关规定和合同约定。常见情形包括：开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者可以要求解除；因不可抗力或开发商原因导致无法办理产权登记，经催告后合理期限内仍未解决的；房屋主体结构质量经检测确属不合格，严重影响正常居住使用的。开发商存在虚假宣传或隐瞒重要事实，比如隐瞒抵押、查封等情况，导致购房者无法实现合同目的，也可主张解除合同。双方协商一致解除合同也是合法途径，但需注意协商解除需要签订书面协议，明确双方权利义务。合同解除后，开发商应当退还已付购房款及利息，并赔偿损失。如果购房者选择继续履行合同，可以要求开发商承担违约责任。实际操作中要注意保留相关证据，包括书面通知、检测报告等，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起