租房违约金怎么赔？常见赔付方式有哪些

租房违约金赔付通常以合同约定为准，常见的处理方式有三种。如果合同明确约定了违约金数额或计算方式，双方需按约定执行，但违约金一般不超过实际损失的30%，超出部分可能不被支持。另一种情况是合同未明确约定，房东可要求赔偿实际损失，比如空置期租金、重新招租的中介费等，但需提供相应凭证。实践中还有一种折中方式，即押金抵扣违约金，这种情况多出现在租客提前退租时，具体要看押金性质是否在合同中明确为违约金担保。需要注意两点：一是定金和订金的区别，定金适用"定金罚则"，违约方可能双倍返还或无权索回；二是疫情等不可抗力导致的违约，可根据相关规定协商减免责任。建议签约时明确违约条款，提前退租最好提前30天书面通知，保留沟通记录。纠纷协商不成可向当地居委会或街道调解组织申请调解，避免直接诉讼增加成本。- AI整理生成 - 收起