拆迁房买卖协议签了，房子到底算谁的？

拆迁房买卖协议签订后，房屋产权归属需要结合具体情况判断。如果拆迁安置房已取得不动产权证且完成过户登记，买方凭合法有效的买卖合同和产权登记，一般可认定为房屋所有权人。但若房屋尚未完成产权登记，仅凭买卖协议不能直接产生物权效力。拆迁安置房在未满足上市交易条件前（如限售期未满），签订的买卖合同可能被认定为无效。部分地区规定拆迁房需满五年才能上市交易，这类情况下即使签订协议，卖方仍可能保留法律上的产权。买方需注意协议中是否明确约定产权过户时间和条件，以及违约条款。实际操作中，拆迁房买卖存在较大风险。卖方可能在房价上涨后反悔，以房屋未取得产权为由主张合同无效。建议买方核查房屋是否已具备上市条件，并要求卖方提供拆迁协议、产权办理进度等证明材料。若发生纠纷，法院通常会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起