买二手房签合同要注意哪些关键条款？

购买二手房签合同时需要重点关注几个核心条款。房屋产权状况要核实清楚，卖方必须提供完整的产权证明，确认房产是否存在抵押、查封等权利限制。交易价格和付款方式要明确约定，包括首付比例、贷款方式、尾款支付时间节点等细节。房屋交付标准需要具体化，比如是否包含装修、家具家电等附属设施，最好在合同中列出详细清单。税费分担问题不能忽视，二手房交易涉及的契税、增值税、个税等费用由谁承担要写明白。户口迁移条款容易被忽略，如果原房主户口未迁出，应在合同中明确迁出时限及违约责任。违约责任条款要具体可行，包括逾期付款、逾期交房、单方毁约等情况的处理方式。对于学区房等特殊房产，建议补充学位使用情况的特别约定。合同签订后要及时办理网签备案，这是保障交易安全的重要环节。整个交易过程中，所有口头承诺都应落实到书面合同，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起