夫妻离婚时按揭房产怎么分割？

离婚时按揭房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，通常由产权登记方补偿另一方共同还贷金额的一半及相应增值部分。若是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，若协商不成，可能判归继续还贷的一方所有，同时给予另一方相应补偿。需要注意，未还清的贷款需由取得房产的一方承担后续还款义务。实际操作中，若双方都主张房产所有权，法院会综合考量子女抚养、居住条件、还贷能力等因素作出判决。若房产涉及父母出资等特殊情况，还需结合出资性质是借款还是赠与来认定分割比例。建议双方保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起