买新房一定要先签认购协议吗？

认购协议并非购买新房的必经程序，但开发商普遍会采用这种方式锁定客户。认购协议本质是买卖双方达成的一种意向约定，通常约定购房者在指定期限内签订正式购房合同。从法律效力看，认购协议不同于正式购房合同，主要约束双方在约定时间内完成交易。签订认购协议时需特别注意几个关键点：协议中约定的房屋价格、房号等核心条款应与后期正式合同保持一致；要明确约定定金性质及违约处理方式，避免出现"定金不退"等霸王条款；留意协议中是否包含"购房资格审核不通过可退定"等保护性条款。若后期未能签订正式合同，需根据协议约定及实际情况判断责任归属。部分开发商会通过认购协议规避预售监管，这种情况需提高警惕。建议购房者在签认购协议前，先核实项目是否取得预售许可证，并将重要口头承诺写入协议。若对协议条款存疑，可要求给予合理考虑期，切勿在压力下仓促签字。- AI整理生成 - 收起