我想在一个乡镇上买个门面只有土地证,还不能过户,这样的房子可以买吗?

这类乡镇商铺交易需要格外谨慎。土地证未过户意味着产权尚未完成转移，存在较大法律风险。根据相关规定，不动产交易必须完成产权登记过户手续，买方才能获得合法所有权。仅有土地证无法证明房屋权属的完整性和合法性，卖方可能因产权纠纷、抵押查封等情况导致无法履约。建议先核实该商铺的产权状态，查看是否存在抵押、查封或其他权利限制。乡镇地区可能存在历史遗留问题，比如集体土地流转限制、违章建筑等情况。若卖方无法提供完整产权证明或短期内无法办理过户，这类交易风险过高，不建议购买。若确实有意购买，务必签订书面协议并明确过户时间、违约责任等条款，同时预留部分尾款待过户完成后支付。但需注意，即使有书面约定，若最终无法过户，维权过程可能较为困难。乡镇房产交易最好通过正规中介机构或咨询专业人士把关，确保交易安全。 收起