买房签的定金合同有法律效力吗？

定金合同在房产交易中具有法律效力，但需符合一定条件。签订定金合同时，买卖双方需明确约定房屋基本情况、交易价格、定金数额及违约责任等关键条款。根据相关规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能不被法律支持。定金合同一旦签订，买方违约通常无权要求返还定金，卖方违约则需双倍返还。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，前者具有担保性质，后者更接近预付款概念。建议在支付定金前，务必核实房屋产权状况、抵押情况等重要信息，避免后续纠纷。签订合同时最好有第三方见证，并保留相关支付凭证。若对合同条款存在疑问，可咨询专业人士。定金合同作为买卖双方达成交易的担保，确实能起到约束作用，但也要注意防范风险，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起