买房付定金要注意哪些法律问题？

买房付定金是交易中的重要环节，需特别注意法律风险。定金具有担保性质，一旦支付通常不可退还，因此务必在付款前确认房屋产权清晰，要求查看不动产权证原件，核实房主身份与证件一致性。签订定金协议时，应将房屋总价、位置、付款方式等核心条款书面固化，特别要注明"若因卖方原因导致交易失败需双倍返还定金"的违约条款。开发商收取定金时，要核查其预售许可证等五证是否齐全，避免购买违规销售的楼盘。对于二手房，建议通过资金监管账户支付定金，而非直接交给个人。根据相关规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。若后续签订正式合同时出现新条款争议，买方有权要求返还定金。建议在定金协议中约定"买方对合同条款有异议时，可无责解除协议"的补充条款。所有口头承诺都应写入书面协议，保留转账凭证并注明用途，这些细节往往成为后期维权关键证据。- AI整理生成 - 收起