离婚时房产怎么估价？流程是怎样的？

离婚时房产估价通常采用市场比较法，即参考同地段、同类型房产近期成交价格。专业评估机构会考虑房屋面积、朝向、装修、楼层等因素综合评定。若双方对估价无异议，可直接协商分割；若存在分歧，可共同委托第三方评估公司出具报告。房产分割流程一般从协商开始，夫妻双方能达成一致的可签订书面协议。协商不成可向法院提起诉讼，由法院指定评估机构。评估费用通常由申请方预缴，最终根据判决结果分担。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付部分仍归出资方所有。房产登记在谁名下不影响共同财产认定，但会影响后续过户手续。若房产需变卖分割，双方需配合办理出售手续。涉及按揭贷款的房产，需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。整个过程建议保持理性沟通，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起