动迁房交土地出让金吗?

1. 一般情况下,动迁房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类房屋在取得房产证后的5年内,转让要受限制,并且不一定需要交土地出让金。如果要转让,转让时需补缴土地出让金。2. 另一类是因房产开发等因素而动迁的居民自行安排住处的中低价商品房,这类房子与普通商品房性质类似。在符合相关规定和条件下,办理房产证时不需要额外缴纳土地出让金,其产权性质与普通商品房相同,可正常进行交易和流转。3. 若动迁房所在土地原来是划拨性质,那么在上市交易时可能需要缴纳土地出让金。将划拨土地转变为出让土地,以符合正常的市场交易规则。缴纳金额通常根据当地规定,按照土地评估价格的一定比例计算。4. 具体是否需要交土地出让金以及缴纳标准,要依据当地的土地管理政策、动迁房的性质以及相关规定等来确定。建议在涉及动迁房交易等情况时,详细咨询当地的不动产登记部门、土地管理部门或专业律师,以准确了解应承担的费用和办理流程。 收起

关于动迁房交土地出让金吗?的问题,根据相关政策法规分析如下:动迁房是否需要交土地出让金,取决于其土地性质等具体情况。一般来说,如果动迁房的土地是划拨性质,在上市交易时可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给特定主体使用的土地类型。当这类动迁房要进行交易、转让等处置时,为了使土地性质符合市场交易规范,就需要缴纳土地出让金,将土地性质转变为出让性质。比如,某地区有一批动迁房,其土地当初是划拨取得。居民在取得房产证一定年限后想要出售该动迁房。根据当地规定,需按照房屋所在区域土地基准地价的一定比例缴纳土地出让金。计算方式通常较为明确,会综合考虑房屋面积、土地评估价值等因素。缴纳土地出让金后,动迁房就可以像普通商品房一样在市场上更顺畅地交易,其产权性质也更加完整清晰,后续的产权转移等手续办理也会更加便捷。而动迁房如果土地本身就是出让性质,那么通常就无需再缴纳土地出让金了。 收起

动迁房是否交土地出让金需视具体情况而定。一般来说,划拨土地上的动迁房在转让时可能需要补缴土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给用地者使用的,当这类动迁房要进入市场交易等流转环节时,为完善土地有偿使用制度,往往需补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质。而出让土地上建设的动迁房,在初始取得土地时已缴纳土地出让金,后续正常交易等情况下通常无需再次缴纳。此外,不同地区对于动迁房土地出让金的政策规定存在差异。有些地方可能会出台一些优惠政策或特殊规定,比如在一定期限内转让动迁房可减免部分或全部土地出让金,或者根据动迁房的用途、面积等因素确定土地出让金的缴纳标准。所以,动迁房是否交土地出让金不能一概而论,需结合当地具体政策以及房屋土地性质等来综合判断。 收起

动迁房是否需要缴纳土地出让金要看具体情况。动迁房通常是指因城市规划、土地征收等原因，对被拆迁人进行产权调换或补偿安置的房屋。这类房屋的土地性质可能是划拨土地，也可能是出让土地。如果是划拨土地性质的动迁房，在上市交易时需要补缴土地出让金；如果原本就是出让土地性质的动迁房，则无需再次缴纳。土地出让金的计算标准各地不尽相同，一般按照房屋所在区域、土地等级、建筑面积等因素综合确定。有些城市会给予动迁房一定的优惠政策，比如按照评估价的一定比例缴纳。需要注意的是，动迁房往往有交易限制期，通常需要取得产证满一定年限后才能上市交易。对于动迁房买卖双方来说，要特别注意核实房屋的产权性质、土地来源以及是否满足上市条件。建议在交易前到当地不动产登记中心查询房屋档案，了解清楚需要补缴的费用金额和具体流程，避免产生纠纷。 收起