卖房违约怎么算？

卖房违约涉及多方面因素，主要看合同约定和实际情况。如果卖方单方面违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。违约金通常按合同约定的比例计算，一般在总房款的10%-20%之间。若合同未明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。违约赔偿不仅包括直接损失，还可能涉及房价上涨带来的差价损失。比如买方因卖方违约不得不以更高价格购买同类房产，这部分差价可能被认定为损失。卖方若主张不可抗力等免责事由，需提供充分证据。实际操作中建议先协商解决，协商不成可向法院起诉。注意保留交易过程中的所有书面材料，包括合同、付款凭证、沟通记录等。房产交易金额较大，违约成本较高，建议谨慎评估违约风险后再做决定。- AI整理生成 - 收起