夫妻间房产赠与要注意哪些坑？

夫妻间房产赠与看似简单，实际操作中容易忽略关键细节。办理赠与手续时需要双方携带身份证、结婚证、房产证等材料共同到不动产登记中心办理，缺一不可。很多人不知道赠与后若再出售，税费计算与普通买卖不同，可能产生高额个人所得税。关于房产份额约定要特别注意，共同共有与按份共有区别很大。共同共有没有明确比例，离婚时可能平分；按份共有则按登记比例分割。部分地区对限购政策有特殊规定，受赠方若已有房产，可能无法通过赠与方式获得新房产。赠与协议最好书面明确具体条款，口头约定难以举证。如果房产存在贷款未结清，多数银行不允许直接变更产权人，需先结清贷款。部分城市对直系亲属赠与有税费优惠，但需提供亲属关系证明。完成赠与后要及时办理过户登记，仅签订协议不产生物权效力。- AI整理生成 - 收起