签房屋买卖合同时要注意哪些关键点？

签房屋买卖合同是房产交易中最重要的环节，需要格外谨慎。合同主体信息必须核实清楚，包括买卖双方身份证明、房产证信息是否一致，尤其要确认卖方是否为产权人或有权代理人。房屋基本情况条款要详细，明确建筑面积、套内面积、房屋性质、土地使用年限等关键数据，这些内容应与房产证记载完全吻合。付款方式和时间节点需要特别关注，建议采用分期付款方式降低风险，明确每一笔款项的支付条件和时间。对于贷款购房的情况，要约定好贷款失败后的处理方案，避免因贷款问题产生纠纷。房屋交付标准要具体化，包括装修状况、附属设施、户口迁移等细节，最好附上房屋现状照片作为合同附件。违约责任条款不能忽视，要明确违约情形和相应责任，比如逾期付款、逾期交房、房屋质量问题的处理方式。税费承担问题也要提前约定，不同交易方式涉及的税费差异较大，避免后期产生争议。建议在签约前查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制，必要时可要求卖方提供查档证明。- AI整理生成 - 收起