夫妻离婚想把房产留给孩子，但房子是两人名字怎么办？

夫妻双方想把共有房产过户给孩子，需要先办理房产析产手续。双方需协商一致，携带离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能过户。办理过户时可以选择买卖或赠与方式，赠与方式需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体比例各地有所不同。孩子若未成年，需由监护人代为办理相关手续，并提交监护关系证明。需要注意的是，房产一旦过户给孩子，夫妻双方将失去对该房产的处置权，在孩子成年之前，监护人不得擅自处置该房产。若夫妻双方对房产处置存在分歧，建议通过协商或法律途径解决。整个过程建议咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起