在2022年我租下了甲的一套公寓用来翻新后二次出租,甲也授权同意了,签订了7年到29年到期所以我想咨询一下拆迁是不是不可抗力因素?

拆迁是否属于不可抗力需结合具体情况判断。不可抗力通常指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。拆迁如果是政府依法实施的规划行为，且提前进行了公示或通知，可能难以认定为不可抗力，因为其具备一定的可预见性。 根据相关规定，若租赁合同明确约定了拆迁处理条款（如补偿分配、合同解除等），则按约定执行；若未约定，拆迁导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。承租人因翻新投入的成本，需提供有效凭证（如发票、合同等），与出租人协商补偿；协商不成，可通过法律途径主张合理损失。 需注意，出租人若明知房屋将被拆迁仍签订长期合同，可能涉及隐瞒事实，承租人可主张相应权利。建议保留沟通记录、合同文本等证据，必要时咨询专业人士厘清责任。 收起