安置房的土地出让金由谁来交

关于安置房的土地出让金由谁来交的问题,根据相关政策法规分析如下:安置房土地出让金的缴纳主体需依具体情况而定。一般来说,如果安置房所在土地性质为划拨土地,在进行房屋交易等需要改变土地性质为出让性质时,土地出让金的缴纳责任可能会因不同情形而有所区别。若安置房是由政府主导建设用于安置被拆迁居民,且明确规定土地出让金由政府承担,那么就由政府来缴纳这笔费用。这是因为政府在土地征收和安置房建设过程中,基于公共利益考量及相关政策安排,承担了相应的土地出让金缴纳义务。但如果安置房是通过市场化运作方式建设,且在购房合同等协议中有明确约定由购房者承担土地出让金,那么就由购房者来缴纳。比如在一些以商品房形式开发建设的安置房项目中,开发商与购房者约定了土地出让金的缴纳主体为购房者,这种情况下购房者就需要按照约定履行缴费义务。所以,安置房土地出让金究竟由谁来交,关键在于土地性质、相关政策规定以及合同约定等因素。 收起

安置房土地出让金的缴纳主体需要结合具体情况来看。通常来说，若安置房用地是通过划拨方式取得的，当这类房产要上市交易时，原产权人需补缴土地出让金。这笔费用本质上是将划拨土地转为出让土地的必要成本。对于新建安置房项目，如果土地本身是通过出让方式获得的，开发商在拿地时已经缴纳过土地出让金，后续购房者就不需要重复缴纳。安置房交易时尤其要注意土地性质，不同地区对于补缴标准有具体规定。有些城市会按照交易价格的一定比例收取，有些则按土地面积和基准地价计算。购房前务必核实房屋产权证上记载的土地性质，并到当地不动产登记部门查询补缴政策。对于拆迁安置房，如果原被拆迁房屋本身具有完全产权，那么新建安置房办理产权证时通常无需额外缴纳出让金。但若原房产土地性质为划拨，则可能需要补办出让手续。实际操作中，部分地区会给予安置房土地出让金减免优惠，这类政策往往具有时效性，需要关注当地最新文件。 收起