买房没按时交房，违约金怎么算？

购房合同中通常会明确约定交房时间和违约金计算标准。开发商逾期交房时，违约金一般按日计算，比例多为已付房款的万分之几。具体数额要看合同条款，但根据相关规定，违约金低于实际损失的可以要求增加，过分高于实际损失的也可以请求适当减少。实际操作中要注意保留书面催告证据，通过EMS邮寄催告函并保存回执。如果开发商长期拖延，除了主张违约金外，还可以考虑解除合同。要注意违约金和赔偿金不能同时主张，二者是择一关系。遇到这种情况建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉，必要时通过法律途径解决。要注意诉讼时效为三年，从约定的交房期限届满之日起算。对于烂尾楼等特殊情况，处理方式会更复杂，需要结合项目具体情况分析。- AI整理生成 - 收起