买二手房哪些情况必须做房产评估？

购买二手房时，有几种常见情况需要做房产评估。如果购房者申请银行贷款，银行通常会要求评估房产价值，以此确定贷款额度。房产评估能帮助银行判断房屋的市场价值，降低贷款风险。涉及继承或赠与的二手房交易，相关部门可能要求提供评估报告，用于核实房产价值并计算相关税费。当买卖双方对房屋价格存在较大分歧时，通过专业评估可以得出相对客观的市场价，为协商提供参考依据。夫妻离婚涉及房产分割时，若双方无法就房屋价值达成一致，法院可能要求进行房产评估。这种情况下的评估结果会成为财产分割的重要依据。遇到拆迁补偿争议，评估机构出具的报告能帮助确定合理的补偿标准。有些城市在办理房产证过户时，也会根据相关规定要求提供评估报告，尤其是当成交价格明显低于市场价时。房产评估要找具有资质的专业机构，评估师会综合考虑房屋位置、面积、房龄、装修、配套设施等因素。评估费用通常由委托方承担，具体标准各地有所不同。值得注意的是，评估结果有一定时效性，超过有效期可能需要重新评估。- AI整理生成 - 收起