二手房房产评估是什么意思?什么时候要评估?

二手房交易需要评估的地方有两个环节1、银行贷款评估,由银行指定评估公司做出估值,用于银行确定贷款金额,此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估,由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额,此环节就需要看地方税务局的具体规定,通常而言,普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价,非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。