购房合同无效该如何起诉维权？

购房合同被认定无效时，维权需要把握几个关键点。合同无效通常因主体资格不符、虚假意思表示或违反相关规定导致，需先通过权威机构确认无效事实。收集证据是核心环节，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等材料，必要时可申请文书鉴定。维权途径上，可先尝试与对方协商解决，要求返还购房款及赔偿损失；若协商无果，可向当地住建部门投诉反映情况，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需注意，主张合同无效不受诉讼时效限制，但要求返还钱款适用三年时效规定。实际操作中，法院可能根据双方过错程度判定责任比例，并非简单判定全额退款。建议提前咨询专业机构，对案件胜诉可能性和执行风险进行评估。- AI整理生成 - 收起