卖家违约退房时，20%房款里包含违约金吗？

在二手房交易中，若卖方违约导致退房，20%房款是否包含违约金需看合同具体约定。通常买卖双方会在合同中明确违约金比例，这个比例一般是总房款的10%-20%，但具体数额由双方协商确定。如果合同约定违约金为总房款的20%，那么这个金额就是单独计算的违约赔偿，不包含已支付的房款。实际操作中，买方有权要求卖方双倍返还定金，同时主张违约金赔偿。需要注意的是，法院判决时会综合考虑实际损失，若违约金过高可能进行调整。建议保存好购房合同、付款凭证等证据，遇到纠纷时可向当地住建部门或通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起