开发商违约退房，违约金怎么算？

开发商违约导致购房者退房时，违约金计算通常依据双方签订的购房合同约定。若合同中有明确条款，则按约定执行；若无具体约定或约定不明，可参考相关规定处理。一般来说，违约金比例不超过实际损失的30%，法院会根据违约程度、购房者实际损失等因素综合裁定。购房者需注意保留开发商违约证据，如逾期交房通知书、质量不合格鉴定报告等。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。实际操作中，部分开发商会提出抵扣物业费或其他补偿方案，购房者需谨慎评估是否接受。提醒购房者，退房涉及网签注销、贷款结清等复杂流程，建议咨询专业人士协助办理。同时要注意，房价波动期间退房可能产生差价损失，需提前做好风险评估。- AI整理生成 - 收起