安置房买卖土地出让金由谁来承担

1. 首先,在安置房买卖中,土地出让金的承担主体通常需要根据具体的合同约定来确定。 如果合同明确约定由买方承担土地出让金,那么买方就有义务按照约定支付这笔费用。 若合同约定由卖方承担,卖方则需负责缴纳。2. 若无明确合同约定: 从法律原则来讲,一般谁使用土地获益,谁就应当承担相关费用。安置房买卖后,房屋所有权转移,新的房屋所有人可能会长期使用该土地,所以从这个角度,可能会倾向于由买方承担土地出让金。 但在实际情况中,各地可能有不同的政策规定和司法实践。有些地方可能会考虑房屋原来的性质等因素,如果安置房是因政府征收等原因建设,可能会根据具体情况分担费用,比如政府给予一定的优惠政策来减轻买方负担等。3. 实际操作中: 买卖双方可以协商确定承担主体。若协商不成,可以通过法律途径解决,向法院起诉,由法院根据具体情况,如合同条款、交易习惯、公平原则等来判定土地出让金的承担方。 总之,在安置房买卖时,一定要在合同中明确土地出让金的承担问题,避免后续产生纠纷。 收起

关于安置房买卖土地出让金由谁来承担的问题,华律网律师从法律角度分析如下:安置房买卖时,土地出让金的承担主体需依据具体情况而定。一般来说,如果安置房的土地性质原本就是出让性质,那么在买卖过程中,可能不需要额外缴纳土地出让金。但要是安置房的土地性质是划拨性质,在进行买卖时,就需要缴纳土地出让金。这种情况下,通常有几种可能的承担方式。若在安置房买卖的合同中有明确约定,那么就按照合同所约定的来确定由哪一方承担土地出让金。比如合同清晰写明由买方承担,那么买方就需履行此义务。若合同没有约定,从法律角度来看,可能会根据交易习惯或者公平原则来判定。通常情况下,卖方可能需要先将土地性质变更为出让性质,相应的土地出让金也可能先由卖方垫付,之后再根据双方协商或者法律判定的结果来确定最终由谁承担。总之,安置房买卖土地出让金的承担没有绝对固定的模式,关键在于合同约定以及法律的判定。 收起

安置房买卖中土地出让金的承担主体需依具体情况而定。一般来说,若合同有明确约定,按约定执行。若合同未约定,通常有以下几种情况:其一,若是因政府政策调整等原因,导致原本划拨土地性质的安置房需要补缴土地出让金转为出让性质,在这种情况下,可能由政府相关部门根据政策要求决定由哪方承担,比如有的地方规定由卖方承担,有的地方可能根据实际情况要求买卖双方按一定比例分担。其二,若因卖方隐瞒土地性质等欺诈行为导致需补缴土地出让金,那么应由卖方承担。其三,若交易双方协商一致变更土地性质并补缴出让金,可按协商结果确定承担方,比如双方约定共同承担。在实际交易中,买卖双方应明确土地出让金的承担责任,避免后续纠纷。签订合同前仔细审查土地性质及相关政策规定,合同中清晰约定土地出让金承担条款,以保障自身权益。 收起

安置房买卖中土地出让金的承担方通常由买卖双方协商确定，但需结合当地政策和交易惯例。安置房多为划拨土地性质，上市交易时需补缴土地出让金转为出让土地，这笔费用一般由卖方承担，因为卖方是补缴义务主体。不过实际操作中，部分卖方会将费用转嫁给买方，或在房价中抵扣，需在合同中明确约定以避免纠纷。 不同城市对安置房土地出让金的计算方式差异较大，有的按评估价比例缴纳，有的按固定标准收取。买方需提前查询当地不动产登记中心的具体规定，核实土地性质及补缴金额。若卖方未如实告知土地状况，可能导致无法过户，建议交易前要求卖方提供完整的产权材料并核查土地信息。 签订合同时务必注明土地出让金由哪方承担，以及违约处理方式。若双方约定由买方垫付，可约定从房款中扣除。遇到历史遗留问题或产权争议，建议咨询专业机构协助核实，确保交易合法合规。 收起