开发商哪些违约行为可以要求退房？

开发商违约导致购房者有权退房的情形主要有以下几种。开发商未按期交房超过合同约定宽限期，购房者可以解除合同。开发商交付的房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超过3%，购房者有权退房并要求返还房款及利息。房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房赔偿。开发商擅自变更规划设计的，比如改变房屋户型、朝向、楼层等关键要素，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者可以主张退房。开发商未取得商品房预售许可证就进行销售，这类合同本身无效，购房者自然可以要求退房退款。开发商一房多卖或将已售房屋抵押，导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同。需要注意的是，退房涉及诸多细节问题。购房者应当仔细核对购房合同条款，保存好相关证据材料。实际操作中建议先与开发商协商解决，协商不成再通过合法途径维护权益。退房可能涉及违约金、已付款项返还等具体问题，需要结合实际情况具体分析。- AI整理生成 - 收起