婚前个人买房婚后共同还贷，房子算夫妻共同财产吗？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产归属问题，需要从购房时间和资金来源两个维度分析。婚前以个人名义签订购房合同并支付首付款，房产原则上属于个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款部分及其对应的房产增值部分，则属于夫妻共同财产范围。从实际操作来看，若夫妻离婚涉及房产分割，法院通常会判决房产归登记方所有，但对共同还贷部分及其增值部分，需由登记方给予另一方合理补偿。补偿金额计算会参考还贷总额、房产增值比例等具体数据。值得注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即使仅由一方账户操作，法律上也视为共同还贷行为。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在产生争议时都是重要证据。房产证加名与否会影响最终权属认定，加名后一般视为对另一方的赠与行为。- AI整理生成 - 收起